賃貸物件では、入居率が命。
それほど、入居率は賃貸物件運営において大切なポイントとなっています。
入居率はオーナーさんの運営の仕方次第で大きく変わり、目標を達成するにはコツが必要です。
この記事では、賃貸物件での入居率が思うように伸びない場合の解決方法や、目標達成するための改善策などについてご紹介します。
現在オーナーをしている方はもちろんのこと、今後賃貸物件の運営を検討している方はぜひ参考にしてみてくださいね。
賃貸物件での入居率を改善させるためにまずやるべきこと・方法
賃貸物件での入居率が目標に届かない場合、まずは原因について調査することが大切です。
現状把握をきちんとおこない、そのうえで何をやるべきか決断しなければいけません。
＜まずは現状把握から＞
入居率が上がらない場合、なんらかの原因があるはずです。
早く改善したいあまり闇雲にいろいろな方法を試しても、遠回りになるばかりか逆効果になる場合もないとは言えません。
まずは、焦らず現状把握から始めるようにしましょう。
賃貸物件の管理のほとんどを管理会社に任せているオーナーは少なくないと思いますが、この場合にはオーナーが現状を把握できていない可能性があります。
賃貸物件に損傷や汚れなど住人が遠ざかってしまう原因がないか、自分の目で確認するのがおすすめです。
物件内部だけでなく、外部や周辺環境などが大きく変わっている可能性もあるため、よく確認してみましょう。
【賃貸物件の入居率を改善させたい！その対策は？】
現状把握が終わったら、賃貸物件の入居率を改善するために実際にできること・やるべきことを明確化させましょう。
ここでは具体的な対策方法をご紹介します。
＜入居率を改善する対策方法＞
現状把握の際に設備が老朽化している、または古い設備のままにしていることがわかったら、設備の改善を行いましょう。
ライバル物件をリサーチして、人気の設備を設置するのもおすすめです。
また、現在の賃貸物件の価値と家賃があっていないと感じたら、家賃の適正値下げをおこなうといいでしょう。
家賃と賃貸物件の価値が釣り合っていない場合、なかなか入居してくれる人は出てきません。
ほかにも物件自体や家賃に問題がない場合は、管理会社が原因となっていることも考えられるため、管理会社を思い切って変えてみるというのも一つの手です。
まとめ
なかなか入居率を上げられないという方に向けて、解決方法・対策のコツをご紹介しました。
入居率が思うように伸びない場合には、まずは地道に現状把握から始めてみましょう。
そして現状把握の結果から、適切な改善策を講じることが大切です。
不動産を経営しているオーナーの皆さま、経営・管理について何かご不明な点などありましたら、ぜひ株式会社ABC ピタットハウス西明石店までご相談ください。
