物件の目星をつけた段階で必要書類を確認し、あらかじめそろえておくとスムーズです。

敷金や礼金といった初期費用の入金を確認してから契約完了となるケースもあります。

費用を必要とされた場合には早めに振り込みを完了させるのもポイントです。

即入居を希望した場合でも、不動産会社に行ったその日に入居することは出来ません。

あらかじめ理由を伝えしっかり相談することで、最短で一週間少々ほどで入居できるのは可能性があります。

即入居を希望するときには、まずは不動産会社に相談するようにしてください。

初めてお部屋探しをする方必見！賃貸契約に必要な初期費用とは？

初めての一人暮らしの第一歩であるお部屋探し。

物件情報を見ていると、これから始まる新生活にワクワクしてきますよね。

しかし、いざお部屋を借りるとなるとどのくらいの費用がかかるのか不安になる方も多いと思います。

そこで今回は、お部屋を借りる際にかかる初期費用とその相場について、ご紹介します。

物件が決まったあとは、賃貸契約を結びます。

その際、家賃のほかに仲介手数料や敷金などのまとまった金銭が必要になり、これらの費用をまとめて「初期費用」といいます。

では、初期費用にはどのような種類があるのでしょうか。

賃貸契約に必要な初期費用を解説していきます。

①   「敷金」

家賃滞納分の担保やお部屋を退去する際の原状回復費用に充てられます。

基本的には、退去時の原状回復費用がここから差し引かれ返金されます。

②   「礼金」

物件を所有するオーナーに対して、お礼の意味で支払います。

敷金と違い、退去時に返金されません。

③   「前家賃」

家賃は基本的に前払いなので、入居する月の家賃をあらかじめ支払います。

月の途中に入居する場合は日割り家賃が発生します。

④   「仲介手数料」

お部屋の内見案内や契約手続きなど、仲介した不動産会社に支払います。

⑤   「火災保険料」

水漏れや火災などのトラブルに備えて必ず入らなければならない損害保険です。

物件によっては、加入必須の24時間サポートに付帯されていたり、年払いではなく月額払いの契約もあったりしますのでよくご確認ください。

⑥   「鍵交換費用」

入居にあたり、防犯上鍵を新しくするための費用です。

任意の場合もありますので、不要な場合は免除できないか聞いてみるのも初期費用を安くするポイントです。

⑦   「賃貸保証料」

近年の賃貸契約では家賃保証会社への加入がほぼ必須です。

家賃保証会社とは、万が一賃料を払えなくなった場合建て替えて支払いを行ってくれる会社になります。

保証会社へは緊急連絡先または連帯保証人を設定する必要があります。

この他にも、24時間サポート費用やハウスクリーニング費用などが発生することもあります。

わからない項目の初期費用がある場合は、事前に不動産会社に確認しましょう。

初期費用に加えて引っ越し費用や、家具家電の購入費用などが発生することも考慮してお部屋選びをしましょう。

賃貸契約にかかる初期費用のおおよその目安を順番に解説していきます。

◎敷金、礼金

家賃の１ヵ月分が目安。

人気エリアにある物件や、物件自体が新しく人気の場合、礼金２ヵ月必要な場合もあります。

◎仲介手数料

不動産会社によって異なりますが、家賃の０．５ヵ月分から１ヵ月分＋消費税が目安になります。

◎火災保険料

単身入居で５，０００円から１２，０００円ほどが相場。

◎賃貸保証料

家賃総額の０．５ヵ月分または１ヵ月分が目安。

◎鍵交換費用

一般的なマンションで１５，０００円程度ですが、ディンプルキーなどセキュリティの高い特殊な鍵の場合は２０，０００円を超えることもあります。

賃貸物件の契約をする際に必ず必要になるのが初期費用です。

初期費用はまとまったお金が必要ですので、無理のない引っ越しの計画を立てるようにしましょう。

これから始まる新生活にワクワクする気持ちは当然ですが、無理をして借りると後が大変です。

これまで解説してきたポイントを頭に入れて、お部屋探しを楽しんでくださいね！

神戸市西区の賃貸物件をお探しの方は、ぜひピタットハウス西明石店までお問い合わせください。

住みたい賃貸物件が決まると、次は入居の申し込みを行いますね。

しかし、申し込んだからもう大丈夫！というわけではありません。

入居審査に通らなければその物件に住むことはおろか、契約することもできません。

「入居審査って何をするの？」

「何か必要なものはある？」

「審査に通りやすい、落ちやすいの基準はある？」

といった疑問や、賃貸物件の入居審査でチェックされるポイント、審査に通りやすくなるためのコツをご紹介いたします！

入居審査で一番重視されるポイントは収入です。

収入に対して継続的に家賃の支払いができるかどうか、物件の家賃が年収に見合っているかどうかをチェックされるので、支払いに無理が生じない物件を選びましょう。

転職活動中や休職中などで無収入の場合、預金残高で審査にかけることも可能です。

次の職場が決まっている場合は内定通知書や採用条件確認書でも代用することが出来ます。

年金受給者の方、生活保護受給者の方はその旨を通知し、証明書を提出することで審査をかけることが出来ます。

次に大事なポイントは連帯保証人の有無です。

緊急連絡先はどの物件を契約するにあたっても必要ですが、連帯保証人が必要な場合もあります。

連帯保証人は、入居者が家賃を支払うことが出来なくなった場合など万が一のときに、入居者の代わりに債務を弁償する義務がありますので、身内の方に頼むことができればほぼ問題ありません。

連帯保証人を頼める人がどうしても見つからない場合は、保証人不要の物件を選びましょう。

入居審査に通るために、一番重要なのは家賃です。

収入に見合っていない高すぎる物件を選んでしまうと審査に通らない可能性が高くなりますので、家賃は年収の36分の1以下を目安にしましょう。

続いて、連帯保証人は身内にお願いするのがおすすめです。

両親が定年を過ぎて働いていない場合は、安定した収入がある兄弟や他の親族の方のほうが審査に通りやすいこともあるので、ご家庭の状況に合わせて連帯保証人をお願いしましょう。

そして、もし家賃やクレジットカードの滞納歴がある場合はそれを隠さないことも大切です。

入居審査では個人信用情報が調べられるので、滞納などの情報は隠しきれません。

滞納歴がある場合は不動産会社に正直に話し、審査に通りやすい物件を紹介してもらうのもひとつの手です。

いかがでしたでしょうか。

今回は賃貸物件の入居審査でチェックされるポイントと、審査に通りやすくなるためのコツをご紹介いたしました。

支払いに無理が生じないように年収と家賃の割合を考えることが大切です。

これから賃貸物件を探す方はぜひこの記事を参考にして、理想的なお部屋で暮らしましょう！

神戸市西区の賃貸物件をお探しの方は、ぜひピタットハウス西明石店までお問い合わせください。

「ハードだと続けられるか心配…」「外で人に見られるのは恥ずかしい」などの場合、室内でできる運動はいかがでしょうか。

この記事では、脂肪の燃焼や基礎代謝のアップなどが期待できる「有酸素運動」のなかから、自宅にいながら気軽にできるものをご紹介します。

有酸素運動とは、筋肉を収縮させるエネルギーに酸素を使う運動で、軽め～中程度の負荷を継続的にかけて行います。

短時間で高い負荷をかける無酸素運動に比べて、長時間無理なく続けられるのが特徴です。

オススメの有酸素運動

・ハーフスクワット

高負荷をかける「フルスクワット」ではありません。

長時間続けるための「ハーフスクワット」では中腰でしゃがむのを止め、腰を最後まで下ろさず行います。

ゆっくりと長く行いましょう。

・ボクササイズ

ボクシングの動きを取り入れた運動です。

グローブなどは必要なく、呼吸をしながら、パンチやアッパーの動きを繰り返します。

呼吸を止めて行うと無酸素運動になるのが注意点です。

上半身を使ったパンチだけなら、その場でできるので賃貸でも気軽に挑戦できますね。

・ラジオ体操

誰もが覚えのある「ラジオ体操」も、全身を使う有酸素運動です。

約３分のラジオ体操を２、３回繰り返して、長く行います。

大きな動作ですれば効果的ですが、座ったままでもできるように考えられた体操なので、下の階が気になる賃貸でも取り組みやすいです。

・フラフープ

「フラフープ」はウエストで回すだけの動作ですが、腹直筋や腹斜筋が鍛えられます。

100円ショップでも入手でき、飛んだり跳ねたりがないので賃貸でも安心です。

より効果的に行うポイント

運動前のポイントに、食事抜きで始めないようにしましょう。

エネルギーが不足したまま長時間取り組むと、筋肉が分解され、せっかく体を動かしても結果的に筋肉量を減らしてしまう可能性があります。

また、準備としてストレッチを行いましょう。

筋肉がほぐれ、体もあたたまるので効果的です。

室内では床に座ってできるストレッチを選ぶと、転倒によるケガの心配も軽減されます。

ダイエット効果を期待するなら入浴は運動の30分後にしましょう。

体を動かすことにより活性化する脂肪分解酵素「リパーゼ」が、運動後すぐに入浴すると体があたたまり過ぎて、脂肪分解の働きを低下させてしまいます。

賃貸住宅の室内で運動するマナー＆注意点

賃貸住宅では周囲への配慮が大切です。

特に隣の部屋や下の階へ音が響かないように配慮し、歩行音などを吸音する防音マットを利用するのもよいでしょう。

防音マットはデザインが豊富で、賃貸の部屋でも使い勝手のよいタイルカーペットのほか、おしゃれなラグタイプなどもありますよ。

周囲への配慮は必要ですが、賃貸住宅でも気軽に体は動かせます。

特に負荷が少なく、無理のない有酸素運動はおすすめです。

防音マットなども好みやインテリアに合うものを選んで、ぜひインドアの時間を充実させてくださいね。