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こんなことにお悩みですか？
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空き部屋が
埋まらなかったら
どうしよう… -
クレームや
修繕の対応に
手間がかかる -
リフォームしたいけど、
いくらかかるんだろう… -
契約や
更新業務を任せたい…
ピタットハウス西明石店なら
そのお悩みを解決できます！
これまで築き上げてきた実績とノウハウで、オーナー様の賃貸経営に関するお悩みを総合的にサポートします。家賃の集金から催促、滞納家賃の立替など、オーナー様の煩わしい業務を代行し、安定した毎月の家賃収入を保証します。
弊社の管理実績
- 入居率平均97％以上！
- ピタットハウス西明石店では、入居率平均97%以上の実績があります。弊社は駅前に店舗を構えているため、来店された入居希望者様に対して、管理をお任せいただいた物件を積極的に紹介することができます。サブリース（一括借り上げ）やオーナー様向け入居率改善のご提案をし、弊社とオーナー様の双方で協力し合って高い入居率を維持しております。
- リノベーション物件の家賃相場アップ実績多数！
- 物件は、築年数が経てば経つほど空室率が高くなりやすく、賃料も下がりやすくなります。そこで、弊社は物件の資産価値を維持するため、リフォーム・リノベーションのご提案をしております。入居希望者様が1番気にされる水回りはもちろん、壁紙の張替えなどで、物件に新たな付加価値を付けたことで早期の入居者様の確保を実現しております。
理想の賃貸経営をサポート！
ピタットハウス西明石店は、明石市内全域と神戸市西区をメインに
その他の地域でも対応可能です。
オーナー様が一番お悩みになられる「空室問題」は
私たち、ピタットハウス西明石店にお任せください！
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01これまでの実績に基づくお部屋へのアドバイス
物件ごとに異なる特徴や強みをもとに周辺物件の相場を調査し、的確な空室対策を行います。また、駅前の賃貸仲介会社だからこその強みを活かし、時代の変化や入居希望者様のニーズに合わせたご提案をいたします。
リフォーム・リノベーションのご提案
通常の原状回復工事とは違い、物件に新たな付加価値をつけることで入居者様の確保や賃料アップを目的とします。また、リフォームの内容によっては、競合する近隣物件との差別化を図ることができ、空室対策につながります。
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02エリア相場を考慮した適正な家賃設定
現在の家賃と周辺エリアの家賃相場を確認し、その物件に適正な金額を設定します。家賃が高すぎると空室が続いてしまい、安定した収入が得られません。また低すぎると適正家賃への値上げ交渉が必要となってしまいます。
物件の現状分析
これまでの入居実績をもとに、現在の家賃が最適かどうか確認します。
周辺エリアの調査
各種ポータルサイトや周辺物件を調査し、家賃相場を算出します。
適正な家賃設定
実際に入居希望者様のニーズも踏まえ、最終的に適正な家賃を設定します。
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03スピーディーな入居者様募集
弊社では、物件の管理をお任せいただいてから最短当日中に物件情報を自社HPや各種ポータルサイト、ピタットハウス加盟店のネットワークに発信します。また、退去予告が来たと同時に物件情報を公開し、入居者様募集を始めます。
ピタットハウスネットワークを活かし、お預かりしている物件の周辺にある店舗に優先的な紹介を依頼しております。広い窓口で入居者様募集を行うことで、空室期間を短くし、オーナー様へ安定した収入を保証することができます。
豊富で質の高い情報をスピーディーにWEBで情報発信！
情報発信力
自社HPをはじめとする、インターネット広告は毎朝更新し、定期的に周辺賃貸仲介会社に客付け依頼を行います。
ネットワーク
大手主要ポータルはもちろん、ピタットハウス加盟店ネットワークを用い、多くの賃貸仲介会社で情報発信を行います。
広告の質
地域情報に詳しいスタッフが現地調査を行い、漏れのないチェックと写真撮影、正しい情報の発信を行います。
入居者様対応業務
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24時間受付可能で
ご入居者様のサポート体制万全！ - 緊急対応時には、弊社スタッフが迅速に対応！
- クレーム・トラブル等の対応もおまかせ！
- 賃貸契約更新のお知らせ
オーナー様に代わって家賃滞納やクレームへの対応も迅速に行います。また、契約更新の手続きや入居中の室内設備の不具合対応など、煩わしい業務は全て当社が代行いたします。
集金業務
金融機関の必要書類の準備、収納管理サービス会社の手配、貸主口座への入金業務などを行います。また、家賃引落しができなかった場合の入居者様への迅速な督促、滞納者への必要な措置を実施します。
- 家賃集金・送金
- 未集金徴収・督促
- 修繕費用精算
- 管理報告書作成
- 年間管理報告書作成
解約受付業務
- 解約通知の受付
- 退去日の調整・退去立ち合い
- 敷金の精算・原状回復費用の請求
- リフォームのご提案
- 募集開始のお知らせ(退去日決定後)
入居者様からの解約手続き、退去時における物件立会い、退去後のルームチェック、必要な書類や物品の受渡し、敷金の精算などをサポートします。また、原状回復に必要な工事の手配も行います。オーナー様にはリフォーム見積作成・提案を迅速に行い、次回入居募集に向けてのリフォームを行います。
ピタットハウス西明石店のサブリース
ピタットハウス西明石店のサブリースは、お客様の空室リスクに対する不安を一蹴するプランです。具体的には、「一括借り上げによる家賃保証制度」となります。
「一括借り上げ」とは、管理会社がオーナー様から、所有しているアパートやマンションなどの不動産を借り上げて入居者様に貸し出すものです。不動産業界では「サブリース」と呼びます。空室がある状態でも、オーナー様に一定の賃料を支払うため、オーナー様は安定した収入を得ることができます。
[スーパーサブリース]
「スーパーサブリース」は通常の保証賃料に加え、収益配当金も賃料収入となるサービスです。
最長35年の家賃保証〈既存物件は最長15年保証〉。ローンのご返済期間に合わせて保証期間を選べます。既築物件やリフォーム物件も借り上げます。
リフォーム・リノベーションのご提案
弊社では、空室対策としてリフォーム・リノベーションのご提案をしております。入居希望者様のニーズや市場をもとに、物件の資産価値をより高めることで近隣物件との差別化が図れ、広告媒体上でも有利になります。
ピタットハウス西明石店の施工事例
リフォーム・リノベーションのメリット
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merit1
資産価値UP！
新築として建て直すよりも、低予算で物件の価値を高められます。見た目の印象や設備を改善するだけでも入居率をアップさせることができます。
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merit2
賃料UP！
水回りやセキュリティ面の強化などで付加価値がついた物件は、賃料が上がっても入居されやすい傾向にあります。
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merit3
空室対策！
築年数の経っている物件は空室率が上がる傾向にありますが、リフォームやリノベーションで印象を変えることで空室率を改善できます。
オーナー様の声紹介
- 安心して管理を1から10までおまかせしております
- 以前の大手管理会社ではなかなか満室にならず困っていましたが、縁あってピタットハウス西明石店さんへお任せしたところ、1ヶ月で満室にしてもらいました。また以前は、家賃滞納などトラブル続きの入居者様が多かったのですが、ピタットハウス西明石店さんに入れてもらった入居者様は優良な方が多く、大変助かっています。
- サブリースプランを利用しております
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最初は大手の不動産会社に賃貸管理の相談をしましたが担当者の対応が悪く、説明も難しく、賃貸管理にかかる費用面で理解できないところが多すぎたため、別の管理会社を探すことにしました。近辺に来た際、たまたま御社を見つけたのでアポなしで飛び込み入店しましたら、初心者でもわかりやすいように賃貸管理だけでなく不動産投資の基礎からお話してくださり、私の希望賃料についても親身に聞いてくださったので、ここであれば私の考え通りに賃貸管理をしていただくことができると考え、管理をお任せしました。
サブリースプランにも非常に満足しており、空室リスクにおびえる必要がないのは心の安寧にもつがなります。特に守りの性格である自分にとってぴったりのプランでした笑
オーナー様からいただくよくある質問
- 賃貸経営についていくつか聞きたいことがあるのですが、大丈夫ですか？
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問題ありません。これまでの経験と実績をもとに、オーナー様に的確なアドバイスをさせていただきます。まずはお問合せください。
- 家賃の滞納が心配です…
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弊社の経営システムをご利用いただくことで、入居者様の募集から契約、家賃徴収、クレーム対応、契約更新、退去手続きまで、煩わしい業務をすべて代行します。
オーナー様は、毎月振り込まれる家賃を確認するだけで大丈夫です。
- どんな方が住むのか気になります。入居審査はどんな基準で行いますか？
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入居希望者様の身分がわかる書類と顔写真を提出していただきます。その後、家賃の支払い能力があるかを判断し、オーナー様の貴重な資産にふさわしい方だけを選び出します。
- 今のままの家賃で保証してくれますか？
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一度周辺物件の相場を確認し、査定させていただきます。相場よりも高い家賃の場合は、下げていただくことも提案させていただきます。
ピタットハウス西明石店におまかせください
- お電話でお問い合わせ
- 078-926-1112
- 営業時間 10：00～18：00 (1月～3月は19時迄）
- 定休日 毎週水曜日 第3火曜日（12月～3月は水曜日のみ）
- ネットで来店予約
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- メールでお問い合わせ
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