アパートの入居率を上げる方法として、エアコン付きがいいのか、付けていなくても問題ないのか気になりますよね。
今回は、アパート経営のいろはとして、エアコンと入居率の関係、さらにエアコンの修繕費負担について、まとめてみました。
アパートを経営している方は、ぜひ参考にしてみてください。
アパート経営のいろは～エアコンと入居率の関係：エアコンの設置は入居率UPに効果的
昨今のアパートやマンションなどの賃貸物件においては、エアコンなしの物件のほうがめずらしい時代となっています。
エアコンの設置が当然あるものとして入居者は物件を探しているため、エアコンが付いていない場合、入居者の目に留りにくくなってしまいます。
つまり、エアコンなしにする場合、家賃を相場よりも下げるなどして入居率を上げる処置をとらなければいけません。
仮に、5,000円下げてアピールしたとして、年間で60,000円のロスです。
60,000円あればエアコンは付けられる時代ですので、年間60,000円のロスを嫌がるより、後々のことを考えてエアコンを付けてしまったほうが、良いといえるでしょう。
ただし、部屋が複数ある場合など、すべての部屋にエアコンを付けるよりも、借主の必要に応じて設置してもらうという選択肢を選ぶことは可能です。
また、ほとんどエアコンを使うことがなく、ストーブのみ、扇風機のみで過ごせる地域もあるため、地域によっては必須とはいえません。
いずれにせよ、地域のエアコンの設置率を見ながらも、設置については前向きに検討するのが、アパート経営としては効果的といえるでしょう。
アパート経営のいろは～エアコンと入居率の関係：エアコンの修繕費用は誰がもつか
さて、エアコンを設置した場合、その修繕費負担については、そのエアコンが元々設置されていたかによって費用負担が異なります。
元々設置されていた設備はオーナーのものであり、その設備の使用に関して必要な修繕を行うのはオーナーになります。
しかし元々設置が無い物件に入居者自身がエアコンを設置した場合は、その修繕費用を負担する必要が無いのは当然のことです。
では、エアコンが残置物（前の入居者が置いていったもの）だった場合はどうでしょうか？
この場合、修繕費用は入居者負担になりますが、賃貸契約書などに残置物として明記しておかなければならないでしょう。
また、エアコンをオーナー自ら購入するのではなく、家電のレンタルサービスやリース契約などで補うことができることも、アパート経営を行っていく上で知識として覚えておきましょう。
まとめ
昨今ではエアコンが付いていない部屋が珍しいといえるため、エアコンを付けない場合は賃料を下げなければ入居率が悪くなりますが、将来的なことを考え設置し、賃料を地域の相場で設定するほうが効果的でしょう。
また、エアコンの修繕費については、既設のエアコンであればオーナー負担、入居者が設置したもの、もしくは残置物であれば入居者負担となります。
不動産を経営しているオーナーの皆さま、経営・管理について何かご不明な点などありましたら、ぜひ株式会社ABC ピタットハウス西明石店までご相談ください。
