賃貸物件のオーナーは所有している物件を自分で管理する自主管理か、不動産会社に委託する委託管理かどちらかを選ばなくてはなりません。
それぞれのメリット・デメリットについて解説しますので、自分にはどちらが向いているのか、検討してみてください。
賃貸物件の自主管理と委託管理はどっちがいい？管理業務とは
自主管理にせよ委託管理にせよ、誰が行うかは変わりますが、内容に大きな変化はありません。
管理を大きく分けると3つの業務があります。
まずは契約や集金の管理で、入退去の時期や空き家が出た時の募集手配、家賃滞納があった時の督促などを行います。
次に物件の管理です。
掃除や修繕の段取り、切れた電灯を交換したり、ゴミ置場を綺麗にしたりなど作業は多岐に及びます。
最後に入居者への対応です。
騒音トラブルなど入居者同士の問題解決や、賃貸物件の設備機器が故障したことによるクレーム対応は24時間いつあるか分かりません。
これら3つの管理業務が滞ると入居率が悪くなったり、退去が増えたりと良いことはありません。
そのため、管理は賃貸経営をしていくのにとても大事なことです。
賃貸物件の自主管理と委託管理はどっちがいい？
自主管理は上記の業務を自ら行うことで、支出を減らすことができますが、業務量が多く、さらに24時間いつでも動けるようにしなくてはなりません。
委託管理は専門のスタッフが対応してくれるので、手間はかかりませんが、管理費が支出として増えます。
どちらが良いかは所有戸数とエリアによって変わりますが、戸数分の手間がかかるので、部屋数が多い時は任せた方が良いでしょう。
遠方のエリアに物件を所有している場合も自主管理は現実的ではないので委託管理にした方が良いですね。
また、副業で賃貸経営をしている場合も、対応時間を取れないので委託管理にしましょう。
ちなみに、どういった管理会社が良いかというと、管理会社は管理と入居者募集の両方を行う会社と、管理のみを行う会社に分けられます。
エリアによって異なりますが、入居者からすると借りる時に相談した会社と、住んでからも相談する会社が一緒だと心強いものです。
そういった意味では管理と募集を両方行う会社に管理委託をすることがいいのではないでしょうか。
まとめ
不動産管理には、全てを自分で行い支出を抑えることができる自主管理と、管理費を支払うことで不動産会社に任せる委託管理があります。
自主管理は確かに支出を抑えられますが、それ以上に時間がかかりますし、ひとつひとつの業務に専門知識を求められ、とても大変です。
信頼できる管理会社を見つけ、管理は不動産会社に任せてしまうほうが、自身の賃貸経営のため、物件のため、入居者のためになるでしょう。
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