｜賃貸物件のオンシーズンとオフシーズン
賃貸業界には、オンシーズンとオフシーズンがあります。移動で転勤が多くなる秋から賃貸物件を探す人が増え始め、12月から3月に向けて契約や引越しのピークが訪れます。その後4月になると一段落し、夏は引越が少ない時期と言われています。
〇 オンシーズン 9月～4月上旬
〇 オフシーズン 4月上旬以降～8月
オフシーズンの中でも、5月中旬から8月上旬は最も引越が少ない時期です。新生活を迎える人たちは5月上旬までに大半の引越が終わり、極端に入居希望者が減るためです。また、オンシーズン中の9月中旬から12月ですが、その年によっては比較的引越しが少ない場合もあるそうです。
逆に、オンシーズンの中で得に混雑するのが、1月上旬から3月下旬です。価格も上がりそうなのでできるだけ避けたいのが本音ですね。
｜オフシーズンに引越をするメリット
賃貸物件を求める人が少なくなるオフシーズンなら、家賃が安くなるのでしょうか？
家賃の相場はリーマンショック以降徐々に値下がりし、オフシーズンに賃貸物件を借りると様々なメリットがあります。
・オフシーズンは、敷金・礼金が安くなる場合もある。
家賃は変わらないといっても、大家さんは空き部屋にしておくよりは早く入居者が見つかってほしいと思っています。そのため、オフシーズンは敷金や礼金が安くなったり、または安くする交渉をしやすい時期と言えます。
・フリーレント物件が増える。
オフシーズンになると、フリーレントがついている物件が増えるため、結果として出費が抑えられることに。
オフシーズンには『フリーレント』がついた物件が増える事も特徴です。フリーレントとは、最初の1ヶ月の家賃を無料にする、または特定の期間に引越しをして入居をすれば、一定期間の家賃が無料になるというシステムです。
そもためフリーレントがつくと一時的に家賃が安くなります。
・引越し料金が安くなる
オフシーズンは、『引越しが少ない＝引越業者の仕事が少ない』ため、引っ越し料金の値下げ交渉がしやすくなります。場合によっては、オンシーズンの金額の半分くらいになることもあるそうです。また、引っ越し日も比較的選べる期間ですので、金額設定の安い日にちを選ぶこともできます。
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・そもそも家賃の割引はしてもらえるのか
物件によりけりではありますが1,000円から2,000円程度の交渉は可能な物件だったり、家賃交渉は全然無理な物件もあり、その時の物件の状況や時期が影響します。家賃の値下げの交渉をするよりも、フリーレントの交渉や初期費用の交渉をした方が通りやすいのが現状のようです。
・引越しは、賃貸物件の安い時期を狙おう
4月上旬以降から8月までの引越しのオフシーズンであれば、引っ越しにかかる費用が抑えられる、フリーレントが付く、などの特典が得られることが多く、結果的に安く引越が出来ます。また、オフシーズンのほうが不動産屋も空いているので、じっくり話を聞いてもらえたり、納得いくまで物件を内覧できますね。
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