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明石市の賃貸アパート経営で管理会社や清掃会社に清掃を委託するポイント

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カテゴリ:賃貸管理




アパート経営をするうえで物件の清掃は、入居者の満足度を高めるための重要なポイントです。

 


アパート経営オーナー必見!


共用部分の清掃の重要性についてご紹介します。




清掃






アパート経営と清掃① 日常清掃と定期清掃の違い





アパート共用部分の清掃は、管理会社や清掃会社に依頼する方が多いのではないでしょうか。



一般的に、管理会社や清掃会社が行う清掃には「日常清掃」と「定期清掃」の2種類があります。

 



日常清掃とは


共用部分の掃き掃除や拭き掃除など、日常的に行う清掃のこと。

 



定期清掃とは


フロアにワックスをかけるなど、一定期間ごとに定期的に行う大がかりな清掃のこと。

 



日常清掃は行っていても、定期清掃をしていない物件は意外に多いです。


そういった物件は、ワックスがはがれるなどして物件の傷みが進んでいきます。

 



物件の資産価値を維持するためにも、日常清掃だけではなく定期清掃もきちんと計画的に行うようにしましょう。

 





アパート経営と清掃② 会社に委託するときのチェックポイント





管理会社や清掃会社に清掃を委託するときには、どのような点に気をつければ良いでしょうか。


よい会社を見極めるためのチェックポイントをご紹介します。

 



・自社で清掃員を抱え、清掃の研修などをきちんと行っている会社

 


清掃員は資格がなくてもできますが、しっかりとした教育を受けプロとして雇われている人は意識が違います。

 


担当者が急に休んだときでも代わりをすぐに派遣してくれたり、物件の巡回を密に行うなど、物件管理に熱心な会社なら安心です。

 



・清掃の仕様書を作成し、清掃管理を徹底している会社



後々のトラブルを避けるためにも仕様書を作成し、やることとやらないことを最初に打ち合わせして決めておくとよいでしょう。

 


日常清掃はどの範囲まで行うのか

窓ガラスはグラスターを吹き付けたうえで乾拭きする



など、作業内容まで細かく決めておくと安心です。

 



・清掃後の報告をきちんと行う会社



清掃後の状態を把握するためにも、写真を撮影し報告を行ってもらうなどの管理が徹底している会社は安心です。



オーナーも出来るだけ物件状態をチェックするようにしておくと、行き届いた清掃が期待できるでしょう。

 





まとめ





物件の清掃がおろそかにされていると、入居率にも悪影響を与えます。

 


物件を綺麗に保ち入居者の満足度を高めるためにも、管理会社や清掃会社の選定は注意深く行うことが大切です。




不動産を経営しているオーナーの皆さま、経営・管理について何かご不明な点などありましたら、ぜひ株式会社ABC ピタットハウス西明石店まで!



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