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明石で初めてお部屋探しをする方必見!賃貸契約に必要な初期費用とは?

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カテゴリ:疑問

初めてお部屋探しをする方必見!賃貸契約に必要な初期費用とは?

 

初めての一人暮らしの第一歩であるお部屋探し。

 

物件情報を見ていると、これから始まる新生活にワクワクしてきますよね。

 

しかし、いざお部屋を借りるとなるとどのくらいの費用がかかるのか不安になる方も多いと思います。

 

そこで今回は、お部屋を借りる際にかかる初期費用とその相場について、ご紹介します。



初めてお部屋探しをする方必見!賃貸契約に必要な初期費用とは?




賃貸契約に必要な初期費用とは?どんな種類があるの?


引っ越し先が決まったあとは、賃貸契約を結びます。

 

その際、家賃のほかに仲介手数料や敷金などのまとまった金銭が必要になり、これらの費用をまとめて「初期費用」といいます。

 

では、初期費用にはどのような種類があるのでしょうか。

 

賃貸契約に必要な初期費用を解説していきます。

 

   「敷金」…家賃滞納分の担保やお部屋を退去する際の原状回復費用に充てられます。

 

基本的には、退去時の原状回復費用がここから差し引かれ返金されます。

 

   「礼金」…物件を所有する大家さんに対して、お礼の意味で支払います。

 

敷金と違い、退去時に返金されません。

 

   「前家賃」…家賃は基本的に前払いなので、入居する月の家賃をあらかじめ支払います。

 

また、月の途中に入居する場合は日割り家賃が発生します。

 

   「仲介手数料」…お部屋の内見案内や契約手続きなど、仲介してくれた不動産会社に支払います。

 

   「火災保険料」…水漏れや火災などのトラブルに備えて必ず入らなければならない損害保険です。

 

   「鍵交換費用」…入居にあたり、防犯上鍵を新しくするための費用です。

 

   「保証料」…家賃保証会社を利用する場合に支払う費用です。

 

連帯保証人がいれば、不要な場合もあります。 

 

この他にも、消臭費用などの初期費用が発生する可能性があります。

 

わかりにくい初期費用がある場合は、事前に不動産会社に確認しましょう。

 

また、初期費用に加えて引っ越し費用や、家具家電の購入費用などが発生することも考慮してお部屋選びをしましょう。


覚えておきたい!賃貸の初期費用の目安を解説


賃貸契約にかかる初期費用のおおよその目安を順番に解説していきます。

 

敷金、礼金の相場は家賃の1ヶ月分が目安で、前家賃は家賃の1ヶ月分が必ずかかります。

 

仲介手数料は不動産会社によって異なりますが、家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分+消費税が目安になります。

 

なお、仲介手数料の上限は家賃の1ヶ月分+消費税と法律で定められていますので、それ以上かかることはありません。

 

また、火災保険料の目安は単身入居で5,000円から11,000円が相場となっており、保証料は、家賃+共益費の0.5ヶ月分が目安となっています。

 

鍵交換費用は、一般的なマンションなどの賃貸物件で15,000円程度ですが、ディンプルキーなどセキュリティ性の高い鍵の場合は20,000円を超えることもあります。

 

合計すると、初期費用の相場は家賃の5ヶ月分程度となります。


まとめ


賃貸物件の契約をする際に必ず必要になるのが初期費用です。

 

家賃の約5ヶ月分の初期費用が必要になることも考えて、引っ越しの計画を立てるようにしましょう。

 

これから始まる新生活にワクワクする気持ちは当然ですが、無理をして借りると後が大変です。

 

これまで解説してきたポイントを頭に入れて、お部屋探しを楽しんでくださいね!

 

神戸市西区の賃貸物件をお探しの方は、ぜひピタットハウス西明石店までお問い合わせください



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