現在、賃貸マンションに住んでいる方で契約更新手続きに苦戦した経験がある、または契約更新手続きを行ったことがなく不安を抱えている方は多いかと思います。
契約更新手続きは２年程度の周期で行われます。
そのため、引越しの多い３月〜４月の1〜３ヶ月前の時期になると、管理会社やオーナーからのお知らせが届きます。
契約更新手続きを行ったことがない方にとっては、手続きにかなり苦戦することが考えられます。
そこで、今回は賃貸マンションの契約更新時に踏む手続きの概要と、更新時の注意点について紹介します。
契約更新手続きについて
更新料は地域によって様々なため、自分の住んでいる地域の更新料の相場を調べておくことでよりスムーズに更新手続きが行えるでしょう。
また、更新料に関する法的な決まりはなく、昔からの長い慣習によるものであるため、必ず払わなければいけないというものではありませんが、ほとんどの賃貸物件は更新料の徴収を行っています。
＊更新の流れ
大まかな流れとしては、更新日の1〜３ヶ月前に借主から契約更新をするほか、退去するのかについての通知が届きます。
その後、管理会社に連絡をし、管理会社から契約更新書や振込書などの書類が届きます。
また、ここで契約書を再度作成することが一般的とされています。
この際に、再度保証人の承諾が必要になってきます。
書類にしたがって、入金や引き落としが行われ、更新が終了となります。
一般的な流れとしてはこういったものになります。
＊必要になる書類や費用
必要になる書類としては管理会社から届く、契約更新書と振込書、契約書になります。
また、大まかの更新料については基本的に１ヶ月から２ヶ月分の家賃+家財保険料+事務手数料などです。
家賃が５万円の賃貸マンションの場合だと、２ヶ月分の家賃である１０万円+家財保険料の相場である１万５千円+事務手数料で５千円ほどの料金がかかると予想されます。
しかし、仲介業社によっては更新料を一切取らないという場合もあるため、一概に料金がどれくらいかかるのかは断定できません。
契約更新手続きの注意点
＊契約内容
契約更新手続きの際に契約内容が変わる場合が多いです。
そのため、契約内容のどこの部分が変わったのかをしっかり理解しましょう。
わからない部分がある場合は管理会社などに確認することが重要です。
＊保険会社
契約時に連帯保証人を立てずに、代わりに保険会社を利用している方に当てはまる注意点です。
代わりに保険会社を利用している場合は、賃貸マンションの契約更新の際に保険期間も一旦終了となります。
そのため、保険会社の更新手続きや更新料も必要になります。
忘れずにこちらも更新しましょう。
最後に
以上が賃貸マンションの更新手続きの概要と、更新時の注意点についてでした。
大まかな流れや、必要になってくる書類、注意点について理解しておくことで、実際に更新手続きを行う際にスムーズに進むかと思います。
更新手続きに不安を抱えている方はぜひ参考にしてみてください。
